소라게모드의 내집장만

 

 

송도 자이 더 스타

 

위치 - 인천광역시 연수구 송도동 396-11 랜드마크시티 A17BL

 

세대정보 - 총 1,533세대 중 일반분양 1533세대

 

규모 - 총 9개 동 ( 지하 2층~ 최고 지상 44층 )

 

건폐율/용적률 - 14.29% / 182.99%

 

주차대수 - 2,414대 (근린생활시설 포함, 세대당 1.53대)

 

분양 예정시기 -  2021년 10월 예정

 

 

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올해 초 대박이 난 '송도자이 크리스탈오션' 바로 옆에 또다시 자이의 대단지 오션뷰 아파트가

 

대박을 노리고 분양을 앞두고 있습니다

 

바로 송도자이 더 스타 입니다

 

이미 송도는 지난해 말 국평이라 불리는 전용 84㎡에서 10억이 넘는 실거래가를 기록했습니다

 

송도 부동산 시장은 기존의 송도 센트럴파크, 쇼핑시설, 명문 학군 등 생활 인프라뿐만 아니라 

 

GTX-B 노선 확충 등 생활 인프라의 개선도 점차 이루어지면서 실입주의 주거 수요가 몰려들고 있습니다

 

송도가 속해있는 연수구가 투기과열지구로 지정된 후 처음 분양된 '송도자이 크리스탈오션(2021년 1월 분양)'은

 

2만 명이 넘는 청약자가 몰려들면서 그 가치를 더욱더 입증하게 된 것이죠

 

이처럼 송도 내에서도 송도 랜드마크시티는 송도의 새로운 주거지로서 관심을 모으고 있습니다

 

그 송도 랜드마크시티 6공구 A17BL에 공급하는 송도자이 더스타는 앞서 분양 완료한 송도자이 크리스탈오션과 함께

 

3000세대에 달하는 대단지의 인프라와 웅장함을 갖춘 송도 해안 라인에 랜드마크가 될 것입니다

 

 

 

 

 

수직 몰딩, 커튼월룩 등과 펜트하우스 설계를 비롯해 테라스 하우스, 스카이라운지 등

 

GS건설의 자이답게 외관 특화에 신경을 엄청 쓸 것이며 결과는 아주 고급스럽게 나올 것으로 예상이 됩니다

 

 

 

 

생활 인프라

 

 

우선 송도자이 더스타는 송도에서 유일하게 서해 오션뷰, 호수 조망, 골프장 조망까지 다 누릴 수 있는 360도 파노라믹 조망 특화 단지입니다

 

또한 단지와 바로 연결된 제1호 수변공원을 누릴 수 있으며 워터프런트호수와 잭니클라우스 GC 등 이용하기 편리한 곳에 위치해 있습니다

 

차로 20분 거리 안에 현대 프리미어 아웃렛, 대형마트, 거기에 신세계 복합몰과 롯데몰 송도가 건설 예정에 있고 대형마트와 창고형 대형마트, 아트센터 인천 등  생활 인프라는 부족함이 없습니다

 

 

교통

 

송도가 인천에서 집값 상승률이 젤 컸던 이유 중 하나인 GTX-B노선입니다 

 

수도권 광역급행철도인 이 열차로 인해 수도권 전역을 1시간 이내에 이동할 수 있고 서울로의 진입도 훨씬 편리하게 될 것입니다

 

다만 송도자이 더 스타에서 조금 떨어진 관계로 역세권의 혜택은 볼 수 없지만 트램의 추진 등 기대되는 부분도 있습니다

 

이대로만 트램이 신설된다면 A607역으로서 근처 신축 예정 아파트들 중에선 가장 좋은 입지를 자랑합니다

 

이뿐만이 아니라 KTX송도역과 수도권 제2순환고속도로까지 예정에 있어서 외곽의 단점을 다 지워버리게 되었습니다

 

대신 수도권 제2순환고속도로는 뷰의 바로 앞에 위치해 있기 때문에 적어도 부산의 광안대교 정도의 외관을 

 

기대해야 하는 실정입니다

 

교육

일명 귀족학교라 불리는 채드윅 국제학교가 생활권에 있고 인근에 또 다른 국제학교가 예정에 있으며 

 

자사고, 명문대학들까지 뛰어난 교육환경을 자랑합니다

 

특히 단지 내 바로 옆 초등학교와 중학교가 신설 예정이라 초품아의 단지로 그 가치는 더욱더 올라갈 거라 생각합니다

 

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브랜드부터 바다 뷰, 생활 인프라, 교육까지 모든 게 다 갖춰진 송도자이 더스타

 

분양가가 가장 궁금하고 중요할 듯한데

 

앞서 2021년 1월에 분양한 송도자이 크리스탈오션의 분양가는 84㎡ 기준으로 7억 후반에서 8억대였고

 

송도 신도시에서 가장 최근에 분양한 송도 힐스테이트 레이크 (A16) 은 8억이 넘는 분양가였습니다

 

분양가 상한제 완화 등 요즘 분위기 속에서 청약을 한다면

 

국평기준 84㎡ 은 앞선 두 단지보다 조금 더 높은 9억대로 예상이 됩니다

 

 

청약정보

 

인천시 연수구는 투기과열지구입니다

 

 

일반분양 1순위 청약자격조건

인천광역시, 서울특별시, 경기도 거주하는 세대주 (만 19세 이상)
(인천광역시 2년 이상 거주자 우선 당첨 적용)
청약통장 가입기간 2년
세대 구성원 모두 지난 5년간 청약 당첨 사실 없음
청약자 본인 포함 세대 구성원 모두 무주택자 또는 1 주택자 (1 주택자 추첨제)

 

 

 

우선 간단히 설명하자면

 

일반분양, 특별분양 물량의 50%는 인천광역시 2년 거주자에게 우선으로 공급됩니다

 

나머지 50%는 서울, 경기도에서 다 가져가는 게 아니라 위의 우선공급 탈락자랑 다시 경쟁을 시작합니다

 

즉 인천광역시 2년 거주자가 무조건 유리하단 소리입니다

 

그렇다고 안되라는 법은 없으니 그래도 무조건 넣어봐야겠죠?

 

또한 전용면적  84㎡ 이하 공급물량은 무주택자 세대에 100% 가점제로 공급되고

 

전용면적  84㎡ 초과 공급물량은 무주택자 세대에 50% 가점제, 나머지 50%는 추첨제로 공급됩니다

 

그 나머지 50% 추첨제 물량에서 75%는 무주택자들에게 25%는 주택 처분 서약한 1 주택자들에게 돌아갑니다

 

즉 점수가 낮다면 대형 평수를 넣어서 추첨제를 노리는 것도 좋은 전략 중 하나입니다

 

 

신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급은 소득기준으로 하며 우선공급 70%, 일반공급 30%로 배정됩니다

 

 

 

 

 

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9억이 넘는 분양가가 되면 중도금대출 불가합니다

 

심지어 9억이 넘지 않은 곳도 지금 시기에 대출이 안 되는 곳도 생겨나고 있습니다

 

너무나 힘든 시기이지만 다 길이 있을 거라 생각합니다

 

아무쪼록 모두들 좋은 결과를 기대해보겠습니다