소라게모드의 내집장만

부산 에코델타시티 한양수자인

위치 - 부산​ 강서구 강동동 5058-9

세대정보 - 총 554세대

규모 - 총 7개동 (지하 2층 ~ 지상 최고 24층)

일반분양 주택형 - 102㎡ (312가구),  107㎡ (68가구),  132㎡ (174가구)

분양 예정시기 - 2021.10

부산 에코델타시티 스마트시티에 첫 민간분양으로 '에코델타시티 한양수자인'이 2021년 10월에 분양 예정에 있습니다

한양건설이 새롭게 론칭한 브랜드인 '수자인'을 부산에 공급하는 첫 번째 단지입니다

에코델타시티 내 사업 용지 중 중심부의 일부인 스마트시티 국가 시범도시 내 처음으로 공급되는 아파트라는

상징성에 총 2만8454가구 공급 예정인 에코델타시티 중에서 스마트시티엔 3380가구에 불과해 희소성까지

더해져 더욱 더 주목받을 것으로 예상됩니다

주거환경

국내 첫 스마스신도시로 조성되는 에코델타시티는 주거부터 업무시설, R&D(연구개발), 공공, 의료시설 등으로 조성됩니다

공동 21구역에 위치한 한양수자인은 스마트시티 내에서도 중심부로서 중심 상업 지구의 인프라를 바로 앞에서 누릴 수 있습니다

입지적으로 맥도강, 평강천, 서낙동강이 지나가는 만큼 미래지향적인 친환경 수변도시가 될 전망입니다

거기에 주변부에 수많은 공원들이 있어 도심형 생태공원으로 다수 조성될 예정이기에 친환경적인 쾌적한 주거생활이 기대되는 부분입니다

교통환경

이미 특별법이 통과된 가덕신공항이 2024년 착공이 될 예정이며 부전~마산 복선전철이 2022년 12월 계통될 계획으로 

하늘과 땅의 관문이 동시에 열리게 됩니다

또한 남해고속도로 2지선과 서부산 IC가 근접해있고 김해, 양산, 진해 등 인접, 김해공항, KTX 부산역, 부산항, 부산신항 등 반경 안에 다 걸쳐져 있어 사통팔달의 위치를 가지고 있습니다

그리고 무엇보다 부산도시철도 강서선의 가능성이 있어서 개통 시 엄청난 호재로 다가올 것입니다

교육환경

스마트시티 내에서도 중심입지인 한양수자인의 주위로 초등학교, 중학교, 고등학교의 용지가 계획되어 있어 교육환경도 아주 우수한 편입니다

특히나 초등학교는 길건너 바로 앞에 위치해 있어서 초품아의 단지를 기대할 수 있을 것 같습니다

부산의 강서구는 현재 조정대상지역으로

일반공급 청약 1순위 조건

청약통장 가입 24개월 경과되어야 함

무주택자 또는 1주택자 보유자만 신청 가능
(2 주택시 1순위 분양 불가, 1 주택 보유 시 기존주택 처분 조건)

세대주만 신청 가능함

세대 구성원이 지난 5년간 청약 당첨 이력이 없어야 함

거주기간이 6개월 이상이 되어야 함

이 되어야 합니다

전용 면적 기준으로 기준 85㎡이하 300만 원 이상, 102㎡이하 600만 원 이상, 135㎡이하 1,000만 원 이상, 모든 면적 1,5000만 원 이상입니다

청약통장 예치금

102㎡(구 39~40평 정도)  600만 원 이상
107㎡(구 41~42평 정도)  1,000만 원 이상
132㎡(구 49~50평 정도)  1,000만원 이상

금액이 예치되어 있어야 합니다

부산은 조정대상지역이므로 85㎡ 초과 면적 분양의 경우 총 분양세대 중 가점 30% 추첨 70%입니다

또한 전매제한지역이므로 의무거주기간 1년이 있습니다

예상 분양가는 아직 나오지 않았지만

시행사가 한국수자원공사와 부산 도시공사  85:15 비율로 공동개발로 인해 분양가 상한제가 적용이 되어

보다 저렴한 분양가가 나올 것이란 예측이 나오고 있습니다

모델하우스는 명지 포스코 더샵 3단지 근처 CGV 건물 바로 맞은편에 있습니다

전세대 대형 평수와 에코델타시티 내의 좋은 위치, 타 지역 대비 저렴한 분양가 등 이점이 너무도 많은 

에코델타시티 한양수자인

확실히 당첨만 되면 먹을게 많은 지역이니 당첨을 원하시는 분들은 준비 잘하셔서

좋은 결과가 있기를 기대해 봅니다

래미안 포레스티지

위치 - 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원

세대정보 - 총 4,043 세대 (일반분양 2,331 세대)

규모 - 총 36개동 (지하 6층 ~ 최고 35층)

일반분양 주택형 - 49㎡ (212세대) , 59㎡ (341세대) , 72㎡ (238세대) , 84㎡ (1527세대) , 97㎡ (8세대) , 115㎡ (2세대) ,
132㎡ (3세대)

분양예정시기 - 2021.11

입주예정시기 - 2024.04

'숲'을 나타내는 'Forest'와 '위신과 명망'을 의미하는 'Prestige'의 합성어로

금정산 일대의 자연환경과 고급스러운 대규모 아파트라는 의미를 담고 있는 래미안 포레스티지

말도 많고 탈도 많던 온천4구역 래미안 포레스티지가 드디어 11월에 분양을 합니다

이것 또한 예정이지만 아마도 확실시될 거 같습니다

작년 11월부터 분양소식이 들려왔는데 온천4구역 조합과 주택도시보증공사(HUG) 와의 분양가의 이견으로

근 1년 가까이 미뤄져왔습니다

조합에선 평당 1946만 원을 제출했는데 HUG에선 평당 1628만 원을 통보했던 것이지요

HUG에선 온천2구역(동래 래미안 아이파크 2021년 12월 입주)을 비교대상으로 삼은 것이고

조합에선 말도 안 되는 가격이라며 거부를 했던 것입니다

HUG의 입장은 분양가 상한제라는 원칙 속에 주변시세를 반영해서 그 이상 올릴 수 없다는 의견인데

이런 분위기 속에서 분양가상한제가 폐지되면서 흐름이 바뀌게 되었습니다

아무래도 낮은 분양가로 인한 재건축 재개발 지역의 후분양 선택 고려 및 분양일정에 차질이 생기면서

공급 물량 부족으로 전국적으로 말이 많아지자 정부에서도 손을 들어준 듯합니다

결국은 분양가 상한제 폐지로 재건축, 재개발 조합들은 큰 수혜를 볼 것이고 그중 온천4구역 조합원들은 최대의 수혜를 볼 듯합니다

지금 부동산 분위기는 나날이 치솟는 집값으로 인해 청약 말고는 내 집 장만이 너무 어려운 시기가 되었습니다

요즘 주택청약은 정말로 로또 청약이 되었습니다

부산에서 상급지에 속하지 않은 북구의 덕천 포레나도 경쟁률이 270:1 이 넘었습니다

심지어 서면 푸르지오 시티는 오피스텔에도 불구하고 분양가 6억이 넘는 곳도 있지만 어마어마한 경쟁률이 나왔고

수원 광교중앙역 힐스테이트는 중도금 대출이 되지 않는 상황에서도 839:1 이라는 놀라운 경쟁률을 보여줬습니다

이런 상황에서 대한민국 최고의 건설사라 꼽히는 삼성물산 래미안에서

단독 시공으로는 최대인 4043세대 대단지

부산의 상급지인 동래구

아파트 뒤로는 금강공원의 숲세권

물론 지하철역과의 거리, 먼 거리의 초등학교, 고바위 등 단점도 분명 존재하지만

앞선 장점들이 너무나도 크기 때문에 전혀 고려대상은 아닌 듯합니다

2021년 하반기 부산 최고의 청약이 될 것이며 경쟁률은 과연 얼마나 나올지 상상이 되지 않습니다

래미안 포레스티지 주변 환경 또한 나무랄 때가 없습니다

반경 1km 이내에 백화점, 대형마트, 영화관등 모든 시설이 밀집해 있고

2km 안에 많은 수의 초, 중, 고등학교가 위치해 있습니다

구조 또한 동래 래미안아이파크와 거제 레이카운티의 단점을 보안한 4bay 구조와 팬트리 공간 등 최신 트렌드에 반영하여 나오게 되었습니다

또한 용호동 W 등 적용되었던 아트파사드와 커튼월룩, 테라코다 디자인 패턴, 지하주차장 층고 높이 등 확실히 다른 아파트와 차별화된 모습을 보여주고 있습니다

거기에 개인별 창고, 지하 무인택배함, 숲세권 앞에서 환경을 강조하는 클린게이트와 현관 공기청정시스템까지

이외에도 대단지에 걸맞은 커뮤니티와 조경 등이 기대되는 부분입니다

래미안 벨트의 대단지 재개발 중 마지막 남은 온천4구역 래미안 포레스티지

분양가상한제 폐지로 인해 분양가는 여러 의견들이 나오고 있습니다

주변시세를 반영하면 평당 2500만 원 정도도 가능하다는 말이 나오고 있지만

개인적인 생각으론 분양가는 평당 1900~2000 정도로 예상이 되며

거제 레이카운티와 동래 래미안아이파크의 현 시세로 봤을 때 결코 높은 가격은 아니라는 생각이 듭니다

명륜 2구역인 래미안 마크 더 스위트를 끝으로 향후 10년간은 부산에서 래미안이 들어설 일은 없어 보입니다

래미안을 원하는 분들은 온천4구역 래미안 포레스티지야 말로 마지막 막차임을 인지하시고 사활을 걸어야 할 듯합니다

아무쪼록 다들 준비 잘하셔서 꼭 좋은 결과가 있기를 바랍니다